【富旺法說會重點內容備忘錄】未來展望趨勢 20261105【富旺法說會重點內容備忘錄】未來展望趨勢 20261105

1. 富旺營運摘要

富旺 (6219) 目前在全台擁有 19 個建案與 1 個商用不動產，產品橫跨新北、新竹、台中、彰化、南投及雲林等地區。總計戶數達 2,691 戶，總銷金額約 新台幣 378.51 億元。扣除已銷售部分，公司未來 (2026-2031 年) 可銷售金額合計約 301 億元。

公司將 ESG 視為核心競爭力，並自詡為實踐 ESG 的建築品牌，投入已超過十年。近年榮獲多項國內外建築大獎肯定，累計達 26 項，創辦人林正雄先生更於 2023 年榮獲全球公益聯盟金質勳章。

展望未來，公司將陸續完成並推出多個指標建案。儘管目前市場因信用管制而處於觀望狀態，導致部分成屋庫存增加，但公司仍看好產業前景，持續投入土地開發，預付土地款項亦有所增加。

2. 富旺主要業務與產品組合

• 核心業務: 主要從事不動產新建開發，業務版圖遍及台灣西半部。
• 產品組合:
  • 住宅建案: 涵蓋新北、新竹、台中、彰化、南投、雲林等地，共 19 個建案。目前有 4 個成屋案在售，其餘為預售案。
  • 商用不動產: 於台中高鐵特區經營「台中高鐵商城 (富旺國際 PLAZA)」，為地上權標案，總年限 30 年 (20+10)，規劃 26 個出租單位，預計 2026 年開幕營運。
• 地理分佈:
  • 北部: 新北新莊 (廠辦)、新竹湖口。
  • 中部: 台中西區、西屯、北屯、沙鹿、烏日；南投草屯；彰化鹿港、和美、彰化市。
  • 南部: 雲林斗南、斗六。

3. 富旺財務表現

• 營建存貨配置: 公司的存貨金額近年持續成長，從 2022 年的 69.8 億元增長至 2026 年 Q2 的 112.6 億元。
  • 存貨結構:
    • 待售房地: 2025 年及 2026 年因市場觀望氣氛，成屋庫存有所增加。
    • 在建房地: 隨建案推動而變動。
    • 預付土地款: 2024 年至 2026 年間持續投入資金購買土地，顯示公司對未來發展的信心。
• 財務挑戰: 發言人指出，受持續的信用管制影響，客戶購屋態度轉趨觀望，導致 2025 年至 2026 年完工的建案出現部分餘屋，與過去「完工即完銷」的市況不同。

4. 富旺市場與產品發展動態

富旺專注於建築品質與永續發展，多項新案導入綠建築、智慧建築及建築能效標章，以提升產品競爭力。

• 已完工指標建案:
  • 天際 WONE (台中西屯): 戶數 195 戶，總銷 23.2 億，已於 2025 年完工並陸續交屋，榮獲智慧建築鑽石級評級。
  • 富旺艾美莊園 (彰化鹿港): 戶數 364 戶，總銷 35.08 億，目前持續銷售與交屋。
  • 站前富時代 (新竹) 與 悅榕花園 (雲林斗南) 為另外兩項在售成屋案。
• 興建中及即將登場新案:
  • 耀時代 (新竹湖口): 戶數 184 戶，總銷 17.3 億，預計 2026 年完工。
  • 富旺千蘊 (台中西區): 戶數 124 戶，總銷 28 億，為公司建築 4.0 代表作，取得建築能效 1+ 級、綠建築銀級及智慧建築標章。
  • 新莊光榮段 (新北新莊): 規劃為廠辦大樓，總銷 24 億，導入綠建築、智慧建築、耐震、LEED、WELL、低碳建築等多項標章。
  • 台中地區: 將陸續推出富旺心海綻 (沙鹿)、北屯同榮段、西屯何安段等案。
  • 彰化雲林地區: 包含富旺 W 行館 (和美)、彰化市延和段及斗六雲林溪段 (預計為當地最高住宅大樓)。
• 商用不動產: 台中高鐵商城目前已有多家租戶簽約完成，正在進行裝潢籌備，預計 2026 年開幕。

5. 富旺營運策略與未來發展

• 長期發展: 公司策略為深耕台灣房地產市場，並透過持續購入土地儲備未來案源。地理佈局多元，分散於多個縣市，降低區域市場風險。
• 產品差異化: 強調 ESG 永續建築理念，將綠建築、智慧建築、耐震標章、建築能效等認證作為建案標準配備，提升品牌價值與產品吸引力。例如，「富旺千蘊」案達到建築能效 1+ 等級，「新莊光榮段」廠辦案更導入 LEED 及 WELL 等國際標章。
• 社會責任與品牌形象: 透過成立「富旺永續基金」、與東海大學產學合作、以及長期的社會公益活動 (如溪頭認養林計畫)，建立正面品牌形象。

6. 富旺展望與指引

• 未來推案時程: 根據公司規劃，大部分預售案預計於 2026 年至 2029 年間陸續完工，並在完工後一至二年內完銷。
• 銷售目標:
  • 四大成屋案 (站前富時代、天際 WONE、富旺艾美莊園、悅榕花園) 將持續銷售，目標於 2026 至 2027 年間完銷。
  • 新竹「耀時代」系列多個建案預計於 2026 年完工，並於 2027 年完銷。
  • 台中「富旺千蘊」與「富旺敦厚」預計 2026 年完工。
• 營收來源: 未來數年營收將來自目前在售的成屋、陸續完工交屋的預售案，以及台中高鐵商城的穩定租金收入。

免責聲明

本報告內容使用 AI 技術根據各家公司法說會之影音內容進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望，內容僅供參考，不構成任何投資建議。

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