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本報告內容使用 AI 技術，根據 台灣證券交易所及櫃買中心法說會之官方影音檔 進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望。
1. 營運摘要
六福開發（市：2705）於本次法說會說明 2025 年第一季及前五個月的營運成果。整體營運表現穩健復甦，2025Q1 營業利益已成功轉虧為盈。受惠於節慶活動、旅展效益及會展商機，營收持續成長。展望未來，公司將聚焦於提升六福萬怡酒店的獲利能力、推動豐光大樓商辦建置，並啟動關西六福莊二期開發計畫，以拓展營收來源並強化長期競爭力。
- 營收成長：2025Q1 合併營收較去年同期成長 2%。2025 年前五個月累計營收年增 11% 至 13%，其中 5 月單月營收年增近三成，主要受惠於端午節慶、旅展效益及台北國際電腦展（Computex）帶動住房需求。
- 獲利能力：2025Q1 營業利益已轉正，但因業外費用影響，稅後仍為虧損，公司表示將持續努力提升獲利。
- 未來展望：公司積極佈局三大發展方向：(1) 豐光大樓酒店式商辦預計明年完工；(2) 關西六福莊二期開發計畫已啟動；(3) 持續尋求海外新據點。
2. 主要業務與產品組合
六福開發成立於 1968 年，實收資本額為 19 億元，員工總數約 803 人。核心業務橫跨旅館、遊樂園及餐飲烘焙，提供多元化的休閒服務。
- 旅館事業：
- 台北六福萬怡酒店 (Courtyard by Marriott Taipei)：位於南港四鐵共構交通樞紐，擁有 465 間客房。受惠於南港展覽館的會展活動，住房率表現強勁，尤其在電腦展期間近乎滿房。
- 關西六福莊生態度假旅館 (Leofoo Resort Guanshi)：亞洲首座以野生動物與自然生態為主題的度假旅館，設有 162 間主題客房。近年持續優化設施，新增遊戲室、翻新自助餐廳，並啟用可容納 300 人的宴會廳，拓展會議暨獎勵旅遊（MICE）商機。
- 六福居公寓式酒店 (Leofoo Residences)：位於台北市中山區，提供 50 間客房，主要服務商務旅客。
- 遊樂事業：
- 六福村主題遊樂園 (Leofoo Village Theme Park)：為台灣指標性主題樂園，透過舉辦季節性慶典與煙火秀等活動，吸引遊客重遊。
- 六福水樂園 (Leofoo Water Park)：北台灣唯一的希臘主題水樂園，採季節性開放，於夏季營運。
- 餐飲及零售事業：
- 餐廳：旗下有粵菜餐廳「月亮」及全日餐廳「敘日」，皆位於六福萬怡酒店內。
- 零售：旗下「一禮莊園 (Elite Concept)」提供花藝美學與禮品服務，客戶涵蓋高端豪宅建案（如中泰交響院）及大型企業（如台達電）。
3. 財務表現
公司整體營收動能強勁，營業利益已見改善，但仍需克服業外費用及部分事業部的成本挑戰。
- 關鍵財務數據：
- 2025Q1 營收：較去年同期成長 2%。
- 2025Q1 營業利益：轉虧為盈。
- 2025Q1 稅後淨利：因業外費用等因素，仍為虧損。
- 2025 年 1-5 月累計營收：較去年同期成長 11% 至 13%。
- 2025 年 5 月單月營收：較去年同期成長近 30%。
- 成長動能：
- 旅館業務：六福萬怡酒店受惠於 Computex 等大型展覽，住房率與房價表現亮眼，大型客戶已開始預訂明年展期房間。
- 節慶與活動：端午節慶商品與線上旅展為 5 月營收帶來顯著貢獻。
- 挑戰：
- 餐飲及旅宿業普遍面臨的缺工問題，對營運成本造成壓力，公司正透過引進外部資源及招募中高齡人才等方式應對。
4. 市場與產品發展動態
公司緊跟市場趨勢，持續優化產品組合與服務體驗，並積極投入永續發展。
- 市場趨勢：據簡報資料顯示，近兩年來台旅客人數呈現穩定成長趨勢，為觀光產業帶來正面助益。
- 產品更新：
- 關西六福莊：近年陸續完成遊戲室、二樓自助餐廳及地下室宴會廳的整修與啟用，提升了硬體設施與服務多元性。
- 六福村：不斷推陳出新，依季節推出不同主題活動，如煙火秀及夏季限定的水樂園，創造差異化體驗，維持遊客新鮮感。
- 策略合作與永續發展：
- 六福村與壽山動物園締結為姊妹園，共同推廣動物保育。
- 連續兩年舉辦動物保育醫療照護工作坊，分享專業技術。
- 創辦六福永續獎，喚起全球對動物保育議題的關注。
- 職場方面，積極打造中高齡人才共融職場，以應對產業缺工挑戰。
5. 營運策略與未來發展
六福集團的長期策略專注於資產活化、品牌擴張及服務升級，以確保永續經營。
- 長期計畫：
- 資產活化：位於長春路上的「豐光大樓」將改建為酒店式商辦，預計明年完工，將成為新的營收動能。
- 品牌擴張：已啟動關西六福莊二期開發計畫，並積極在海外尋找新據點，拓展集團版圖。
- 營運優化：
- 核心目標之一是提升六福萬怡酒店的獲利能力。公司將透過精準的成本控管及人力資源策略，力求在下半年損益表現上有所斬獲。
- 競爭優勢：
- 多元化業務組合：結合旅館、樂園、餐飲與零售，能發揮集團綜效，提供一站式休閒體驗。
- 獨特定位：如六福莊的生態主題、六福萬怡的交通樞紐位置，皆具備市場獨特性。
6. 展望與指引
公司對下半年營運表現抱持審慎樂觀態度，預期在旅遊市場持續復甦及內部策略推動下，營運將穩步向上。
- 成長機會：
- 國際會展及商務活動回溫，將持續帶動六福萬怡的住房需求。
- 國旅市場的深度體驗需求，有利於關西六福莊及六福村的發展。
- 豐光大樓及六福莊二期等新開發案，為中長期營收成長奠定基礎。
- 潛在風險：
- 人力成本仍是主要挑戰，需持續優化人力結構與營運效率。
- 整體經濟環境與旅遊市場的變化，可能影響消費者支出意願。
7. Q&A 重點
Q1：公司旗下各事業體，目前哪些已經實現獲利？
A1：根據去年財報，六福居、關西六福莊、六福村及六福水樂園均為獲利狀態。六福萬怡酒店仍在持續努力中，但今年前五個月在房價及住房率上已有顯著成長，團隊正積極透過引進外部人力資源等方式控制成本，力求改善其損益表現。
Q2：近期六福村進行票價調漲，在國旅市場相對平淡的時機點，考量點為何？是否擔心造成客源流失？
A2：此次價格策略調整旨在提供多元化的遊客體驗與選擇。公司並非只有單一票價，同時也提供如「星光票」等彈性方案。此舉是為了讓遊客能根據自身偏好選擇，例如喜愛特定遊樂設施的遊客可以選擇相應的支付方式，而非僅有一票到底的選項。公司認為這種彈性的票價結構更能符合現今市場需求，讓遊客玩得更盡興。
免責聲明
本備忘錄之數據及陳述根據現有公開資訊與初步檢核，可能因實際財務報表或管理層後續公告更新資訊而調整。本文件僅作為參考之用，不構成投資建議。
