【萬企法說會重點內容備忘錄】未來展望趨勢 20251211

1. 萬企營運摘要

萬華企業（萬企，市:2701）於 2025 年 12 月 11 日舉行法人說明會，說明公司近期營運狀況及財務表現。公司核心業務為租賃與育樂兩大板塊，憑藉旗下位於西門町商圈的精華地段資產，維持穩健的營運基礎。

財務方面，公司 2024 全年度稅前淨利較 2023 年度微幅減少4.63%。2025 前三季累計稅前淨利與 2024 年同期相比，則減少約4.11%。公司維持穩定的股利政策，2024 年度（113 年配發）每股配發現金股利0.28 元，現金殖利率約2.5%。

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2. 萬企主要業務與產品組合

公司主要營收來自位於臺北市西門町商圈的兩棟主要大樓，業務分為租賃與育樂兩大部分。

• 核心業務 — 租賃
  • 萬企大樓：位於中華路，鄰近捷運站出口，交通便利。目前主要租戶涵蓋旅宿業、媒體、零售及餐飲，包括傑斯旅店、洛碁大飯店、愛爾達電視臺、7-ELEVEN 及壽司郎餐廳，客源穩定。
  • 育樂大樓：位於峨眉街，地處西門町核心商圈。主要出租予誠品商場、千葉火鍋及香滿樓餐廳等大型租戶。
• 核心業務 — 育樂
  • 電影院：與喜樂影城合作，秉持「All in One」理念，結合科技與文創元素，提供全方位的數位觀影體驗。其影廳數及座位數在西門商圈具備競爭優勢，能提供消費者更多選擇。
  • 遊樂場：除了傳統遊樂設施外，公司採取市場區隔策略，特別設置棒球打擊練習場及射擊練習場，吸引更廣泛的消費客群，與商圈內其他同業形成差異化。

3. 萬企財務表現

公司整體財務表現穩健，資產結構以不動產及長期投資為主，財務槓桿低。

• 關鍵財務指標
  • 2024 全年度表現 (與 2023 年度比較)：
    • 營業收入：2.9 億元
    • 營業利益：1.66 億元
    • 稅前淨利：2.77 億元，年減 4.63%
    • 基本每股盈餘 (EPS)：0.51 元
  • 2025 前三季表現 (與 2024 同期比較)：
    • 營業收入：1.92 億元
    • 營業利益：1.22 億元
    • 稅前淨利：2.62 億元，年減 4.11%
    • 基本每股盈餘 (EPS)：0.49 元
• 資產負債狀況
  • 截至 2024 年 12 月 31 日，總資產為 97.82 億元，其中非流動資產（主要為不動產及長期投資）佔比約 81%。權益佔比達 87%，顯示財務結構健全。每股淨值約為新臺幣 18.84 元。
  • 截至 2025 年 9 月 30 日，每股淨值約為新臺幣 18.24 元，資產結構與 2024 年底無重大變化。
• 股利政策
  • 公司近五年皆穩定發放現金股利。2024 年度配發每股現金股利 0.28 元，現金殖利率約為 2.5%。

4. 萬企市場與產品發展動態

• 市場趨勢與機會
  • 公司旗下資產位於西門町核心商圈，受惠於捷運帶動的人潮，該區域不僅是青少年休閒購物中心，亦是國內外旅客的必訪景點，為租賃與育樂業務提供穩定的客源基礎。
  • 透過與知名品牌如誠品、壽司郎、喜樂影城等合作，維持物業的高出租率與人流吸引力。
• 產品發展動態
  • 在電影院業務方面，合作夥伴喜樂影城強調結合科技、動漫及文創流行元素，持續更新觀影體驗以迎合市場潮流。
  • 在遊樂場業務方面，透過設立棒球打擊場等特色設施，成功吸引了更廣泛的客群，創造了市場區隔。

5. 萬企營運策略與未來發展

• 長期發展計畫
  • 公司未來將持續強化公司治理，並不斷更新軟硬體設施，以跟上市場趨勢。
  • 核心策略為在穩健中尋求成長，並積極尋覓多元化且穩健的投資機會，為公司創造更多元的獲利來源。
• 競爭優勢
  • 地理位置優越：萬企大樓與育樂大樓皆位於交通便利、人潮密集的黃金地段，構成強大的競爭壁壘。
  • 穩定的租戶組合：引進知名連鎖品牌作為主要租戶，確保了長期且穩定的租金收入。
  • 差異化的育樂服務：透過合作與自營，提供具有特色的娛樂選項，與周邊同業形成區隔。

6. 萬企展望與指引

公司未提供具體的量化財務預測。整體展望維持審慎樂觀，強調將在現有穩固的業務基礎上，持續強化公司治理，並探索新的投資機會，以實現長期穩健的成長並為股東創造價值。

免責聲明

本報告內容使用 AI 技術根據各家公司法說會之影音內容進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望，內容僅供參考，不構成任何投資建議。

本摘要僅供參考，若有進一步需求，請查閱原始影音及法說會簡報內容或公司官方公告。