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本報告內容使用 LLM 技術，根據 台灣證券交易所及櫃買中心法說會之官方影音檔 進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望。本摘要僅供參考，若有進一步需求，請查閱原始影音內容或公司官方公告。
1. 營運摘要
全坤建設（市：2509）於本次法說會說明，公司核心業務專注於大台北地區的土地開發與投資興建，並以買地、合建、都更及危老等多元模式進行。財務方面，公司 2024 年全年每股盈餘 (EPS) 為 0.21 元，而 2025 年第一季每股盈餘為 -0.41 元。
展望未來，公司揭露了明確的建案完工時程表。位於信義區的「X 101」案預計於 2025 年 Q4 取得使用執照，將成為近期營收貢獻來源。未來數年將陸續有「峰碩」、「御大安」、「富御」、「御峰」及「衡峰」等案完工，能見度延伸至 2030 年，為中長期營運成長奠定基礎。
2. 主要業務與產品組合
- 核心業務: 公司的本業為土地開發與投資興建，業務範圍高度集中於大台北地區。主要透過購買土地、合建分屋、都市更新及危老重建等方式推展業務。公司策略上會審視政經局勢，動態規劃合理的投資比重。
- 在建個案: 目前有 6 個在建工程，地點涵蓋信義、新莊、大安及中正等台北核心區域，產品類型包括住宅及住商混合。
- 規劃中個案: 共有 5 個規劃中個案，地點位於萬華、北投、大同及三重區，多數以危老及都更的合建分屋模式進行。
- 海外業務: 在越南河內有 2 個開發案，分別為「Golden Lotus」及「5V」，產品涵蓋住宅、商場及旅館，目前皆處於執照申請或變更階段。
3. 財務表現
根據簡報內容，公司近期的財務數據如下：
- 2024 年 (民國 113 年) 全年每股盈餘 (EPS): 0.21 元
- 2025 年 Q1 (民國 114 年第一季) 每股盈餘 (EPS): -0.41 元
公司 2025 年第一季呈現虧損，主要與建案完工入帳排程有關，短期內尚無新建案完工挹注營收。
4. 市場與產品發展動態
公司目前在手個案進度清晰，涵蓋規劃、興建中及海外等多個項目，總計 13 個案。
在建工程 (台灣)
目前共有 6 個建案正在興建中，多數已進入結構工程階段，預計總銷金額合計超過 167 億元。
- X 101 (信義區): 住商產品，公辦都更，預計總銷 13 億元，目前申請使用執照中。
- 峰碩 (新莊區): 住商產品，合建分屋，預計總銷 60 億元，目前結構工程進行中。
- 御大安 (大安區): 住宅產品，危老合建，預計總銷 11 億元，目前結構工程進行中。
- 富御 (中正區): 都更合建，預計總銷 17 億元，目前結構工程進行中。
- 御峰 (大安區): 住商產品，公辦都更，預計總銷 46 億元，目前結構工程進行中。
- 衡峰 (中正區): 住商產品，危老合建，預計總銷 20 億元，目前結構工程進行中。
規劃中個案 (台灣)
目前有 5 個位於大台北地區的案子正在規劃審議階段。
- 台北戲院 (萬華區): 危老合建，基地 285 坪，危老計畫審查中。
- 熱海 (北投區): 危老合建，基地 761 坪，都市設計審議中。
- 塔城街 (大同區): 都更合建，基地 413 坪，事業計畫審查中。
- 三重大安 (三重區): 簡易都更，基地 676 坪，都市設計審議中。
- 南寶 (大同區): 都更合建，基地 464 坪，建築設計中。
海外開發案
- Golden Lotus (越南河內): 產品包含住宅、商場及旅館，目前進行執照變更程序。
- 5V (美國西雅圖): 住商產品，基地 540 坪，目前申請建築執照中。
5. 營運策略與未來發展
- 長期計畫: 公司成立於 1973 年，並於 1988 年上市，長期專注於建築本業。未來將持續以大台北地區的都更與危老重建為核心發展策略，此類案件有助於穩定土地來源並提升利潤空間。
- 競爭定位: 憑藉多年的開發經驗，公司在整合複雜的都更與危老案件方面具備優勢，並透過與地主合建分屋模式，降低前期購地資金壓力。
- 風險管理: 公司強調會根據政經局勢變化，靈活調整投資組合與比重，在專注本業的同時，尋求穩健的發展步調。
6. 展望與指引
公司提供未來數年明確的建案完工時程，為營收與獲利能見度提供清晰指引。
- 2025 年: 信義區「X 101」案預計於 Q4 取得使用執照，有望開始貢獻營收。
- 2026 年: 新莊「峰碩」案 (總銷 60 億元) 預計於 Q4 完工。
- 2027 年: 大安區「御大安」案 (總銷 11 億元) 預計於 Q1 完工。
- 2029 年: 中正區「富御」案 (總銷 17 億元) 與大安區「御峰」案 (總銷 46 億元) 分別預計於 Q2 及 Q3 完工。
- 2030 年: 中正區「衡峰」案 (總銷 20 億元) 預計於 Q1 完工。
整體而言，公司未來營運成長動能主要來自在建工程的陸續完工入帳，時程規劃已排定至 2030 年。
免責聲明
本備忘錄之數據及陳述根據現有公開資訊與初步檢核，可能因實際財務報表或管理層後續公告更新資訊而調整。本文件僅作為參考之用，不構成投資建議。
