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1. 中福營運摘要
中福國際 (1435) 是一家擁有超過兩萬坪土地資產的公司，主要營運分為租賃與投資兩大事業。目前營收主要來自位於新北市中和區的辦公大樓租賃業務。公司為提升經營績效，已於 2025 年決議處分中壢廠土地及廠房，並已取得拆除許可，正在進行前置作業。
財務方面，截至 2025 年第三季，公司每股稅後虧損為 0.26 元，每股淨值為 8.04 元。為保障股東權益，公司正積極透過法律途徑，針對過去的福星股權交易案及中壢廠遭盜拆事件進行追償。未來中期規劃將專注於順利處分中壢廠資產並有效運用資金，長期則尋求資源整合與新業務發展機會。
2. 中福主要業務與產品組合
公司的業務範圍主要涵蓋以下兩大領域：
- 租賃事業：此為公司目前最主要的營收來源。核心資產為位於新北市中和區的一棟四層辦公大樓，總坪數約 800 坪，除部分自用外，其餘空間提供出租服務。該地點位於捷運萬大線與環狀線的交會點，具備交通優勢，市場需求穩定，預期未來萬大線通車後將更受歡迎。
- 投資事業：公司的另一項業務為進行投資，主要目標是尋找能提供穩健收入的投資標的，以增進整體業務收入。
3. 中福財務表現
根據公司揭露的資訊，截至 2025 年第三季的財務狀況如下：
- 每股稅後盈餘 (EPS)：-0.26 元
- 每股淨值：8.04 元
- 公司已於 2025 年 11 月 12 日依法令規定公告 2025 年第三季的財務報告。
- 挑戰與應對：公司正透過法律途徑處理過往的福星股權交易案及中壢廠廠房遭盜拆事件，以確保股東權益並追償損失。
4. 中福市場與產品發展動態
- 市場趨勢與機會：公司指出，由於臺灣在全球科技產業的地位日趨重要，相關產業及新興產業在臺擴廠或購置資產的需求持續增加。這使得工業及商辦土地的需求居高不下，為公司的資產活化帶來有利的市場環境。
- 核心資產優勢：公司的中和辦公大樓因其地理位置優越，位於兩條捷運線的交會處，具備穩定的市場需求。管理層預期，隨著交通建設的完善，其資產價值與租賃需求將進一步提升。
- 資產活化進度：中壢廠的處分是目前營運的重點。該廠區已取得拆除許可，並正在進行拆除前置作業，為後續的資產處分鋪路。
5. 中福營運策略與未來發展
- 中期規劃：公司的中期目標是順利處分中壢廠。所得資金將依實際需求進行有效運用，以創造效益、提升股東權益，並適度回饋社會。
- 長期規劃：長期而言，公司計劃將資源進行有效整合與運用，以提升整體資產效益。同時，將評估引進新的經營項目或進行轉投資，探索公司長期發展的各種可能性。
- 公司治理與社會責任：
- 公司已於 2025 年 8 月申報 2024 年度的永續報告書。
- 董事會目前由 6 位董事組成，其中包含 3 位獨立董事。
- 公司積極參與在地社區活動，例如在中和及中壢地區配合當地里長舉辦寒冬送暖及提供獎助學金等活動。
6. 中福展望與指引
公司對未來的展望主要圍繞資產活化與新業務探索。成功處分中壢廠將是釋放公司價值的關鍵一步，預期能為公司帶來充裕的資金，用於回饋股東或投入新的發展項目。同時，公司將持續 leveraging 其位於交通樞紐的中和商辦資產，以獲取穩定的租賃收入。長期來看，公司將保持開放態度，評估各項能為公司帶來最大效益的發展機會。
免責聲明
本報告內容使用 AI 技術根據各家公司法說會之影音內容進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望，內容僅供參考，不構成任何投資建議。
本摘要僅供參考，若有進一步需求，請查閱原始影音及法說會簡報內容或公司官方公告。
