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1. 全心投控營運摘要
全心投資控股 (2718) 於 2026 年 6 月 30 日舉行法人說明會，說明公司營運成果與未來展望。2026 年第一季，公司合併營收達 1.48 億元，較去年同期顯著成長 467%；每股盈餘 (EPS) 為 2.63 元，獲利表現穩定。
公司目前主要營運策略為消化現有餘屋，並暫緩推出新案，以應對處於調整期的房地產市場。同時，公司正積極轉型，目標成為價值型投資控股公司，未來將致力於開發與收益型資產的雙軌發展，並尋求與 AI 應用、永續綠色產業相關的投資機會，以提升長期股東權益。財務結構方面，公司負債比率低，財務狀況穩健。
2. 全心投控主要業務與產品組合
全心投控成立於 1977 年，資本額為 8.76 億元，主要營業項目為辦公大樓出租與一般投資。作為控股公司，其業務透過旗下子公司及權益法投資公司進行。
- 核心子公司：
- 合一建築：主要負責建設開發業務。目前無新推案，專注於「金月合一」等現有建案的餘屋銷售。
- 華升營造：負責營造工程。
- 歐麥沙輪：負責資產租賃業務，目前正積極進行招商。
- 權益法投資：
- 三發地產：為公司重要的獲利來源。2026Q1，三發地產稅後純益達 8.31 億元 (EPS 2.56 元)，為全心投控貢獻了約 1 億餘元的權益法投資收益。三發地產仍有多個在建中及規劃中的個案，預期未來將持續穩定貢獻收益。
- 其他投資事業：
- 公司已小額投資創投基金，旨在探索與 AI 相關科技產業的投資機會。
- 在上市櫃股票方面，公司亦有佈局，主要以穩定殖利率為優先考量。
3. 全心投控財務表現
公司財務結構健全，營運表現穩定。
- 關鍵財務指標 (截至 2026Q1):
- 合併總資產：約 79 億元，較去年同期成長 9.24%。
- 合併總負債：14.1 億元，較去年同期下降 36.6%。
- 合併總權益：約 64.9 億元，較去年同期成長 29.62%。
- 每股淨值：74.13 元。
- 負債比率：7.85%，顯示公司財務風險極低。
- 流動比率：559%，償債能力良好。
- 2026Q1 損益表現:
- 合併營收：1.48 億元，年增 467%。
- 每股盈餘 (EPS)：2.63 元，維持穩定獲利。
- 毛利率與淨利率：較去年同期略低。毛利率下滑主因為房市交易成本提高；淨利率則因去年同期基期較低，導致變動幅度較大，但整體獲利能力依然穩健。
- 財務驅動因素與挑戰:
- 主要驅動: 權益法認列之三發地產獲利為主要貢獻。
- 主要挑戰: 國內住宅房地產市場銷售趨緩，公司採取保守策略應對。
4. 全心投控市場與產品發展動態
- 總體經濟趨勢: 全球經濟受中東衝突及能源問題影響，IMF 預測成長率下調至 3.1%。然而，臺灣因 AI 商機爆發，主計總處上修 2026 年經濟成長率至 9.64%，表現相對強勁。央行貨幣政策預計維持偏緊，短期內降息不易。
- 房地產市場: 管理層認為臺灣房市目前處於調整期，銷售狀況較為鈍化。不過，公司觀察到 2026 年 5 月至 6 月間，市場來人量有回溫跡象，將持續密切觀察後續發展。
- 產品與策略動態:
- 建設本業：暫無新推案計畫，以去化餘屋為首要任務。
- 投資佈局：積極尋求新的投資方向，特別關注具長期成長潛力的領域，如 AI 相關應用及永續發展與綠色投資，期望能與建設本業產生上下游整合效益。
5. 全心投控營運策略與未來發展
- 長期計畫: 公司的核心定位是從傳統建設開發，逐步轉型為開發收益與價值型投資並重的投資控股平台。未來將持續尋找能提升股東權益的投資標的，此過程將審慎評估，不會急於短期內完成。
- 競爭定位:
- 相較於同業，全心投控的股價淨值比與本益比較低，成交量亦不高，反映市場對其轉型效益仍在觀察。
- 公司的優勢在於穩健的財務體質與較高的現金殖利率，約為 6.44%，高於同業平均水準。
- 公司治理與永續發展 (ESG):
- 公司治理評鑑排名維持在 6% 至 20% 的良好區間。2026 年導入董事會外部績效評估機制，以強化決策品質。
- 在永續實踐方面，公司已連續兩年（2024、2025）發布永續報告書，並計畫自 2025 年報告書開始，進行溫室氣體盤查與報告書的第三方確信。
- 公司積極參與社會公益，與臺灣大學合作認養 0.5 公頃林地進行原生樹種復育，並持續規劃淨灘、淨山等環保活動。
6. 全心投控展望與指引
- 短期展望: 短期內營運重點將放在加速餘屋銷售，並持續強化投資事業的佈局。房地產市場的推案時程將視市場回溫情況而定。
- 長期機會:
- 來自三發地產穩定的權益法收益。
- 透過轉型與策略性投資，開拓 AI 及綠色產業等新成長動能。
- 提升收益型資產比重，建立更穩定的現金流。
- 潛在風險:
- 全球經濟成長放緩與通膨壓力。
- 國內房地產市場調整期可能延長。
- 新投資事業的整合與效益實現需要時間。
免責聲明
本報告內容使用 AI 技術根據各家公司法說會之影音內容進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望，內容僅供參考，不構成任何投資建議。
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