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本報告內容使用 AI 技術，根據 台灣證券交易所及櫃買中心法說會之官方影音檔 進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望。
1. 欣欣營運摘要
欣欣大眾（市：2901） 2025 年前三季營運表現符合預期，公司持續透過結合中山商圈資源、舉辦多元化藝文活動及異業合作，成功吸引人潮並帶動櫃位買氣，提升整體營運效益。
- 財務表現：截至 2025 年第三季，公司稅前淨利已達 2,200 萬餘元，年度預算目標達成率為 68%。
- 營運策略：公司強調以穩健的經營策略，結合實體商場的活動來創造營收及成長動能。
- 未來展望：管理層表示將持續為客戶及股東努力，對未來營運保持正向態度。
2. 欣欣主要業務與產品組合
欣欣大眾成立於民國 60 年，並於民國 61 年開幕，至今已達 53 年，為台灣現存歷史最悠久的百貨公司。公司主要業務為百貨零售、餐飲、電影院及不動產租賃，商場分為前、後兩館。
- 核心業務營收佔比 (2025 前三季)：
- 銷貨收入：56%
- 影片收入 (電影院)：29%
- 租金收入：15%
- 商場分佈：
- 前館 (位於林森北路)：佔地約 4,062 坪，為地下一樓至地上五樓的建築。業種包含百貨專櫃、餐飲、超市及欣欣秀泰影城。
- 後館 (位於新生北路)：為住商混合大樓，公司持有地下一、二樓及地上一、二樓，自有面積約 5,736 坪。主要租戶包含公司本部、巨星會國際宴會廳、玩具反斗城、全聯超市、寶得利免稅店、大創百貨，地下二樓為收費停車場。
- 股東結構：最大股東為政府機關，即國軍退除役官兵輔導委員會，持股比例為 43.15%。
3. 欣欣財務表現
公司財務狀況穩健，資產結構健全，現金流充足。
- 資產負債狀況 (截至 2025/09/30)：
- 總資產：約 8 億 7,498 萬元。
- 主要資產組成：不動產廠房及設備佔 42%，現金及約當現金佔 39%。
- 損益表現 (截至 2025/09/30)：
- 綜合損益：約 1,836 萬元。
- 前三季稅前淨利：已達 2,200 萬餘元。
- 股利政策：
- 2024 年度 (113 年) 配發之每股現金股利為 0.37 元。
4. 欣欣市場與產品發展動態
公司積極透過在地化行銷與異業結盟，強化市場競爭力並提升品牌形象。
- 商圈整合：積極結合中山商圈資源，透過舉辦名家藝文活動及多元化合作吸引人潮，提升消費動能。
- 異業合作：於 2025 年 8 月與國軍退除役官兵輔導委員會合辦「榮耀九三」敬軍活動，邀請國軍楷模與市民共襄盛舉，活動深獲好評，當日吸引超過千名軍人及榮民眷屬參加。
5. 欣欣營運策略與未來發展
公司重視企業永續發展與公共安全，並持續投入員工專業技能的提升。
- 永續發展 (ESG)：
- 永續報告書：已於 2025 年 7 月完成編制，並於 8 月經董事會通過後申報。
- 溫室氣體盤查：為配合永續發展路徑圖第三階段，預計於 2026 年 1 月完成 2025 年度之溫室氣體盤查報告，並於同年 6 月完成申報。
- 永續發展推動計畫：預計於 2026 年 3 月提報董事會，並於 6 月向股東會報告。
- 公共安全與員工培訓：
- 公司持續落實各項公安維護及安全檢查，年度內定期舉辦消防及勞工安全講習演練。
- 年度內已安排 14 人次參與外部訓練，總時數達 132 小時，有效提升員工及專櫃人員的應變能力。
- 為激發員工創意，定期辦理參訪及文創策略研討，增進專業技能。
6. 欣欣展望與指引
管理層對未來營運展望維持正向，將延續現有經營策略，以創造穩定的營收與獲利。公司強調將秉持熱忱，持續為客戶及股東服務，並對外來的指導與支持表示感謝。
免責聲明
本備忘錄之數據及陳述根據現有公開資訊與初步檢核，可能因實際財務報表或管理層後續公告更新資訊而調整。本文件僅作為參考之用，不構成投資建議。
