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本報告內容使用 AI 技術，根據 台灣證券交易所及櫃買中心法說會之官方影音檔 進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望。
1. 東華營運摘要
東華龍股份有限公司（原名東華合纖）於本次法人說明會說明公司營運重心已轉向資產活化與不動產開發。公司目前主要業務為聚丙烯腈合成纖維買賣及不動產租賃開發。
財務方面，2025 年上半年（114 年前六個月）合併淨損為新台幣 8,282 萬元，每股虧損為 1.52 元。截至 2025Q2，公司每股淨值為 22.42 元。
未來發展將聚焦於兩大資產活化計畫及兩項不動產開發案，包括新竹廠區的合建與都市更新，以及位於台北市北投區與南港區的住宅大樓興建案，顯示公司正積極透過其土地資產進行轉型。
2. 東華主要業務與產品組合
公司為因應多角化經營，於 2022 年 10 月 6 日正式由「東華合纖股份有限公司」更名為「東華龍股份有限公司」。目前營運策略已從傳統的化纖產業轉向不動產領域。
- 核心業務：
- 聚丙烯腈合成纖維買賣：保留原有的纖維貿易業務。
- 不動產租賃及開發：為目前及未來的發展重心，透過資產活化與合建開發，創造新的營收來源。
- 公司基本資料：
- 創立日期：民國 59 年 3 月 2 日
- 股票上市：民國 66 年 2 月 14 日
- 資本額：新台幣 5.68 億元
- 員工人數：33 人
3. 東華財務表現
根據 2025Q2（截至 114 年 6 月 30 日）的財務報告，公司營運呈現虧損，主要受營業費用及業外支出影響。
- 資產負債表關鍵數據 (截至 2025Q2)：
- 資產總計：51.97 億元
- 負債總計：39.79 億元
- 權益總計：12.17 億元
- 每股淨值：22.42 元
- 綜合損益表關鍵數據 (2025 年上半年)：
- 營業收入：355 萬元
- 營業毛利：45 萬元
- 營業損失：(3,795) 萬元
- 稅前淨損：(8,282) 萬元
- 本期淨損：(8,282) 萬元
- 基本每股虧損：(1.52) 元
- 財務挑戰：財報顯示，儘管有少量營業收入，但高昂的營業費用及業外支出是造成虧損的主要原因，反映出公司在轉型期間的成本結構。
4. 東華市場與產品發展動態
公司目前並無傳統產品線的重大更新，發展動態完全集中於不動產開發項目，旨在活化公司持有的土地資產。
- 資產活化轉型計畫：
- 與臺展建設合建分屋案：
- 內容：公司提供 3,599.96 坪 土地，由臺展建設投入資金合作興建廠辦大樓。
- 進度：目前已向新竹縣政府申請建築執照，待主管機關核可後即可動工。
- 新竹廠全區工業區都市更新案：
- 內容：申請新竹廠全區進行工業區都市更新，由臺科建設開發股份有限公司擔任實施者。
- 進度：董事會於 2024 年 1 月通過申請，最終結果待主管機關核定公告。
- 與臺展建設合建分屋案：
- 不動產開發案：
- 台北市北投區新洲美段自地委建案：
- 內容：公司持有 228.57 坪 土地（持分 30%），委託佳邸建設整合其餘地主共同興建銷售住宅大樓。
- 投資金額：預計投入興建款 6 億元。
- 台北市南港區玉成段合建分屋案：
- 內容：與 100% 持有之子公司山河壯公司合作，於 162.44 坪 土地上興建住宅大樓。
- 投資與分配：預計投入興建款 2.3 億元，公司作為建方可分配 40%，地主分配 60%。
- 合作夥伴：已委託佳邸建設負責規劃設計與興建。
- 台北市北投區新洲美段自地委建案：
5. 東華營運策略與未來發展
公司的長期營運策略是徹底轉型為不動產開發商，利用既有土地資產創造價值，擺脫傳統產業的經營框架。
- 長期計畫：透過上述四大不動產項目，逐步建立穩定的開發收入與獲利模式。這些計畫涵蓋廠辦、都市更新及住宅等多種類型，有助於分散風險。
- 競爭優勢：核心競爭力在於擁有位於新竹及台北市的珍貴土地資產，使其在土地成本高昂的市場中具備開發利基。
- 風險與挑戰：未來發展高度依賴不動產開發案的執行進度，包括建築執照的取得、施工時程的掌握以及未來房地產市場的景氣。任何環節的延遲都可能影響公司的營收與獲利實現。
6. 東華展望與指引
本次法人說明會中，公司未提供具體的未來營收、獲利或其他財務指標的預測與指引。
公司的未來展望完全繫於各項不動產開發案的推動進程。短期內，財務表現可能持續受到開發前期費用的影響；中長期而言，若各項建案能順利完工銷售，預期將為公司帶來顯著的營收與獲利貢獻。
免責聲明
本備忘錄之數據及陳述根據現有公開資訊與初步檢核，可能因實際財務報表或管理層後續公告更新資訊而調整。本文件僅作為參考之用，不構成投資建議。
