1. 營運摘要
2024 年上半年，怡華實業股份有限公司主要有幾個重要發展：
- 營收與獲利: 2024 年上半年營收為 2.96 億元，稅後虧損 5236 萬元，每股虧損 0.56 元。
- 建案進度: 公司目前有十個建案正在進行中，其中部分已完工並開始交屋，預計將對未來的營收產生正面影響。
- 市場策略: 公司將持續深耕台南和宜蘭市場，並積極尋找新的土地開發機會，以保持競爭力。
2. 主要業務與產品組合
核心業務
- 土地開發與建設: 公司主要業務為土地開發、新建房屋，並進行銷售及租賃。
- 多元化經營: 除房地產業務外，公司還從事紡織加工、廣告服務、電子商務及太陽能投資。
主要建案進度
| 案名 | 地點 | 規劃 | 預計完工/銷售狀況 |
|---|---|---|---|
| 怡華艾菲爾 | 宜蘭縣五結鄉 | 地上 13 層、地下 2 層，共 123 戶、134 車位 | 2025 年推案，正在施工中 |
| 怡華富庄 | 宜蘭縣五結鄉 | 15 棟，2 層樓廠辦 | 2023 年推出，已完工，申請使照中 |
| 怡華御東風 | 宜蘭縣三星鄉 | 31 戶透天厝，3 層樓 | 2023 年推出，已完工，申請使照中，已售 18 戶 |
| 天外天 23 期 | 台南市玉井區 | 20 戶透天厝，3 層樓 | 2023 年推出，2025 年 3 月完工，陸續交屋中，已售 16 戶 |
| 天外天的五期 | 台南市玉井區 | 18 戶透天厝，3 層樓 | 2023 年推出，建造已核發，辦理保存登記中，已售 5 戶 |
| 天外天的八期 | 台南市玉井區 | 5 戶透天鋼骨結構，3 層樓 | 2023 年推出，建造已核發 |
| 怡華綻 | 台南市官田區 | 55 戶透天厝，3 層樓 + 1 棟 5 層樓電梯戶 | 2023 年推出，新建中，已售 19 戶 |
| 怡華好美 | 台南市下營區 | 42 戶透天厝，3 層樓 | 2024 年推出，新建中，已售 24 戶 |
| 豹南科廠辦 | 台南市新化區 | 132 戶 | 2024 年推出，建造已核發，因應市場變化，暫緩推案，考慮出售土地或與韓國物流公司合作開發物流中心 |
| 宜蘭五結利成段土地 | 宜蘭市五結鄉 | 92 戶透天住宅 | 已取得建造，規劃中，視時機推出 |
3. 財務表現
2024 年上半年財務狀況
- 營收: 2.96 億元
- 稅前淨損: 647 萬元
- 稅後淨損: 5236 萬元
- 每股虧損 (EPS): -0.56 元
- 每股淨值: 16.7 元
與去年同期比較
- 2023 年上半年
- 營收: 4.6 億元
- 稅前淨損: 4,423 萬元
- 2024 全年
- 營收: 10.42 億元
- 稅後淨利: 1.03 億元
- 每股盈餘 (EPS): 1.11 元
部門營收分析 (2025 年上半年)
- 紡織部門: 營收 1636 萬元，稅前純益 905 萬元
- 不動產部門: 營收 2.8 億元，稅前淨損 609 萬元
主要財務變動原因
- 房地產銷售下降: 相較於 2023 年，房地產銷售收入佔比下降，主要因為政府打房政策及市場氛圍影響。
- 租賃收入增加: 由於新購入廠辦並出租，租賃收入佔比由 13%提升至 16%。
- 新案開發成本: 新建案的開發成本增加，導致短期內獲利受壓。
4. 市場與產品發展動態
市場趨勢與挑戰
- 房市現況: 目前房市受政府政策影響，市場觀望氣氛濃厚，銷售速度放緩。
- 銀行信貸緊縮: 銀行對於建築融資的審核趨嚴，對建商造成資金壓力。
- 競爭加劇: 市場上建案眾多，競爭激烈。
產品策略
- 多元化產品線: 涵蓋住宅、廠辦、透天厝等不同類型產品，以滿足不同市場需求。
- 區域深耕: 集中資源在台南和宜蘭等具發展潛力的地區。
- 彈性調整: 根據市場變化調整推案計畫，例如「豹南科廠辦」案，因市場轉變而考慮轉為出租或合作開發。
5. 營運策略與未來發展
- 持續推案: 按照既定計畫完成在建工程，並陸續交屋認列營收。
- 土地開發: 持續在台南和宜蘭地區尋找合適的土地進行開發，已有多筆土地正在規劃或申請建照中。
- 多角化經營: 除了房地產開發，公司也透過子公司進行太陽能等綠能產業的投資，以分散風險並尋求新的成長動能。
- 謹慎應對市場變化: 面對不確定的市場環境，公司採取謹慎的推案策略，並積極尋求合作機會，以降低開發風險。
6. 展望與指引
- 短期展望: 預計下半年及明年將陸續有建案完工交屋，可望挹注營收。
- 長期發展: 持續深耕房地產本業，並透過多元化投資拓展業務範圍，以維持長期穩健的成長。
- 潛在機會: 與韓國物流公司酷澎(Coupang)洽談合作，將「豹南科廠辦」開發為大型物流中心，若能成功，將帶來可觀的長期租金收益。
- 面臨挑戰: 房市景氣的不確定性及政府的打房政策仍是主要挑戰。公司將密切關注市場動態，靈活調整策略。
7. 問答環節 Q&A
Q1: 目前房市狀況不佳，公司如何應對？
A1: 公司承認目前市場狀況受到政府政策及大環境影響，銷售速度放緩。但公司目前的餘屋量不大，主要集中在宜蘭的「法奇歐里」案，剩餘戶數不多，對公司的影響相對有限。對於新建案，公司已售出一定比例，足以支應相關的土地及營建融資，財務壓力可控。
Q2: 關於台南「報南科廠辦」的進度？
A2: 該案原本規劃為 132 戶廠辦，建照已取得。但考量到市場氛圍轉變，公司決定暫緩推出。目前有兩個方向：
- 出售土地: 若有合適買家，不排除將土地分割出售，以降低公司負擔。
- 合作開發: 正與韓國物流巨頭酷澎(Coupang)洽談，計畫將該地開發為大型物流中心。此合作案仍在協商階段，主要卡在融資及雙方對風險承擔的細節尚未達成共識。公司正在評估各種可能性，包括尋求政府的政策性貸款支持。
本報告內容使用 AI 技術，根據 台灣證券交易所及櫃買中心法說會之官方影音檔 進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望。
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