本報告內容使用 LLM 技術，根據 台灣證券交易所及櫃買中心法說會之官方影音檔 進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望。本摘要僅供參考，若有進一步需求，請查閱原始影音內容或公司官方公告。
1. 營運摘要
富宇地產（櫃：4907）於本次法說會說明公司營運概況與未來展望。2025Q1 營收為 新台幣 3.69 億元，每股盈餘為 新台幣 0.3 元。相較之下，2024 全年度每股盈餘為 新台幣 6 元。
公司預計 2025 年 7 月至 9 月 將有「富宇大悅」與「峯會」兩個建案完工入帳，而「明星讚」建案則預計於 2026 年度 入帳。展望未來，公司已規劃於南投縣草屯鎮及台中市清水區推案，並持有位於新竹、台中、南投等地共四筆土地庫存，作為未來發展基礎。面對政府的房市調控政策，管理層坦言銷售速度與入帳時程將會放緩，但公司將持續依據市場調查，推出符合需求的產品。
2. 主要業務與產品組合
- 核心業務: 公司主要業務為委託營造廠商興建住宅並出售，業務範圍集中於台灣。公司總部位於台中市西屯區。
- 在建與待入帳個案:
- 2025 年入帳: 「富宇大悅」、「豐卉」。
- 2026 年入帳: 「明星綻」。
- 經營方針: 公司強調專注本業、關懷員工、重視客戶服務、股東資訊公平、並與協力廠商共創利潤。
3. 財務表現
- 2025Q1 關鍵指標:
- 營業收入：新台幣 3 億 6,868 萬元
- 營業毛利：新台幣 7,549 萬元
- 每股盈餘 (EPS)：新台幣 0.3 元
- 2024 年度關鍵指標:
- 基本每股盈餘 (EPS)：新台幣 6 元
- 股利政策: 關於股利政策，公司請投資人參考歷年發放記錄。
- 資本額: 公司實收資本額為 新台幣 10 億 8,146 萬元。
4. 市場與產品發展動態
- 土地庫存: 公司目前持有四筆土地，為未來推案的基礎。
- 新竹縣新豐鄉振興段: 1,472 坪
- 台中市清水區星海段: 835 坪
- 台中市沙鹿區保成段: 1,881 坪
- 南投縣草屯鎮草屯段: 992 坪
- 未來開發計畫:
- 公司明確指出未來將在南投縣草屯鎮及台中市清水區星海段興建新案，與現有土地庫存佈局一致。
5. 營運策略與未來發展
- 長期計畫: 公司將持續深耕住宅開發本業，利用現有土地庫存進行推案，並專注於台中、新竹、南投等地區的發展。
- 風險與應對:
- 主要風險: 管理層認為當前政府的「打房」政策是主要挑戰，預期將對市場造成影響。
- 應對策略: 面對市場變化，公司策略為放緩銷售步調，並加強市場調查，以確保推出的產品能更貼近市場實際需求，維持公司穩健經營。
6. 展望與指引
- 營收展望: 公司預期 2025 年下半年及 2026 年將有數個建案陸續完工入帳，成為未來營收來源。
- 市場展望: 公司對市場持謹慎看法，坦言政府政策將導致銷售速度放緩及入帳時間延後。短期內，營運將受到市場環境的影響。
7. Q&A 重點
- Q: (根據上下文推斷) 請問政府的打房政策對公司營運有何影響？
- A:
- 管理層承認，政府的房市調控政策確實會對公司營運造成影響。
- 主要的影響體現在兩個方面：第一，建案的銷售速度會變慢；第二，營收的入帳時間也可能會因此延後。
- 公司的應對策略是堅守本業，並根據市場調查結果，規劃和推出更符合當前市場需求的產品。
- A:
免責聲明
本備忘錄之數據及陳述根據現有公開資訊與初步檢核，可能因實際財務報表或管理層後續公告更新資訊而調整。本文件僅作為參考之用，不構成投資建議。
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