1. 立益物流營運摘要
立益物流開發股份有限公司於本次法人說明會中，闡述了公司的主要業務概況、發展歷程與未來展望。公司核心業務為物流地產及第三方物流服務，目前營運三個主要的物流中心，分別位於平鎮、南崁及楊梅。
- 主要進展：公司於 2022 年 7 月正式由「立益紡織」更名為「立益物流開發股份有限公司」，象徵公司已成功轉型並專注於物流產業。平鎮物流中心持續擴建，第四期工程預計於次年第一季完工，顯示公司正積極擴大營運規模。
- 營運亮點：公司成功吸引多家知名企業進駐，如誠品生活、三井物產、瑞健等，顯示其物流中心具備市場競爭力。此外，楊梅物流中心專注於中草藥專業物流，展現其在利基市場的佈局。
- 財務概況：簡報中提及將回顧 111 年度（西元 2022 年）的營運績效，並展示了合併資產負債表、綜合損益表及現金流量表，但並未於簡報此階段口頭揭露具體財務數據。
2. 立益物流主要業務與產品組合
立益物流的核心業務圍繞三大物流中心的開發與營運，提供客戶包含倉儲租賃、第三方物流、物流加工及專業物流等多元服務。
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核心業務：
- 物流地產：開發並租賃現代化的大型倉儲設施。
- 第三方物流：提供整合性的物流解決方案。
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業務據點與分部摘要：
- 平鎮物流中心：佔地約 27,000 餘坪，為公司規模最大的據點。目前園區內已有多個倉區，主要客戶包括 E 倉的誠品生活股份有限公司、F 倉的三井物產臺灣供應鏈有限公司及十倉的奇集達物流股份有限公司。此據點仍在持續擴建中。
- 南崁物流中心：佔地約 16,000 餘坪，目前整個廠區租賃予醫療器材製造商瑞健股份有限公司，客源穩定。
- 楊梅物流中心：佔地約 2,000 餘坪，定位為專業型物流倉，主要經營中草藥專業物流，切入特殊需求的利基市場。
- 近期變革：公司自 1994 年由製造業跨足物流業，歷經草創期、成長期至衝刺期，最終於 2022 年完成更名，確立以物流開發為核心的企業定位，象徵著公司發展的重大里程碑。
3. 立益物流財務表現
簡報者於會議中提及公司的合併財務報表，但並未提供詳細的財務數字或績效比較。
- 關鍵指標：簡報中展示了合併資產負債表、合併綜合損益表及合併現金流量表的標題，但未口頭說明 111 年度（西元 2022 年）的具體營收、毛利率、營業利益率或稅後純益等數據。
- 驅動因素與挑戰：簡報的免責聲明中提到，公司未來的實際營運結果可能受市場需求變化、原物料價格波動、同業競爭、國際經濟局勢及匯率波動等風險因素影響。
4. 立益物流市場與產品發展動態
公司透過持續開發與優化旗下物流中心，滿足不同產業客戶的需求，並積極把握市場趨勢。
- 市場趨勢與機會：公司成功吸引零售、供應鏈管理、醫療器材及快遞物流等不同領域的領導企業進駐，反映出市場對於高品質、現代化倉儲設施的強勁需求。楊梅物流中心專注於中草藥物流，顯示公司看好專業與高附加價值物流服務的市場潛力。
- 關鍵產品（服務）：公司的核心產品為其三大物流中心所提供的倉儲空間與物流服務。平鎮物流中心透過分期開發（AC 倉、EF 倉及即將完工的第四期），逐步擴大其市場供給能力，滿足客戶的成長需求。
- 重要合作夥伴：目前已揭露的合作夥伴均為各自行業的指標性企業，包括誠品生活、三井物產、瑞健股份等，穩定的客戶群為公司帶來持續性的租金收入。
5. 立益物流營運策略與未來發展
立益物流的策略核心在於深化其在物流地產領域的專業地位，並透過持續擴建與市場區隔來鞏固競爭優勢。
- 長期計畫：位於平鎮物流中心的第四期擴建工程是公司短期內最重要的成長動能，預計將進一步提升租賃面積與營收貢獻。
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競爭定位：
- 規模優勢：擁有平鎮與南崁兩個萬坪以上的大型物流園區，能滿足大型企業的營運需求。
- 客戶品質：成功吸引多家知名企業作為長期租戶，建立市場口碑。
- 市場區隔：透過楊梅物流中心切入中草藥等專業物流利基市場，創造差異化。
- 重要轉型：公司從立益紡織轉型為立益物流開發，是其最重要的策略決策，使其能集中資源於高成長性的物流產業。
6. 立益物流展望與指引
公司在本次法說會中提供的展望相對保守，僅聚焦於近期的擴建計畫。
- 短期展望：最明確的指引為平鎮物流中心第四期將於次年第一季完工，預期將成為未來營收的增長點。
- 風險提示：公司在免責聲明中已提及市場需求、價格波動、同業競爭等外部風險，提醒投資人注意相關不確定性。
- 財務預測：公司明確表示未發布財務預測，本次簡報內容不應視為對未來業績的保證。
免責聲明
本報告內容使用 AI 技術根據各家公司法說會之影音內容進行摘要整理。本文件的目標是協助讀者快速理解各公司法說會之重點，包括營運狀況、財務表現及未來展望，內容僅供參考，不構成任何投資建議。
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